日本駐車場開発（2353）：ROE27.96％の高収益企業が仕掛ける「駐車場×インバウンド×リゾート」三段ロケット戦略を徹底解剖

みなさん、こんにちは！『ゆるふわ投資部』の時間だよ。今回は東証プライムの「日本駐車場開発（2353）」を取り上げよう。社名の通り駐車場運営が本業だけど、実はスキー場とテーマパークも運営している、ちょっと変わった不動産業の会社なんだ。

直近の第3四半期累計（2025年8月〜2026年4月）は、売上高311.07億円、営業利益70.16億円、経常利益71.78億円、純利益42.08億円と、いずれも過去最高ペースの決算だったんだ。通期の会社予想は売上高408億円、営業利益85億円だよ。

大きく3つだね。①駐車場事業：法人からの一括借り上げや時間貸し駐車場の運営で新規物件を積み上げている。②スキー場事業：インバウンド（訪日外国人）需要の拡大がリフト券収入などを押し上げている。③テーマパーク事業：那須ハイランドパークの来場者数が増加している。全セグメントが増収に貢献した、バランスの良い決算だったんだよ。

財務面を見てみよう。第3四半期末時点で総資産600.07億円に対し純資産242.37億円、自己資本比率32.6％。不動産・施設投資を伴う事業モデルとしては標準的な水準だね。

PBR4.04倍という数字は、1株あたり純資産（62.19円）の4倍の値段が株価に付いていることを意味するんだ。高ROE企業は市場からPBRが高めに評価される傾向があるから、これ自体は「稼ぐ力が評価されている結果」とも言えるよ。ただし、成長期待が剥がれた時には株価の調整も大きくなりやすい点は覚えておこう。

日本駐車場開発は、駐車場という手堅い本業をキャッシュエンジンにしながら、インバウンド需要を取り込むスキー場・テーマパーク・新規のリゾート宿泊事業へと戦略的に投資を広げている会社だね。ROE27.96％という高い収益効率は魅力的だけど、PBR4倍台という株価評価や、配当方針がまだ明確でない点は、投資判断の前にしっかり確認しておきたいポイントだよ。